衡阳市衡东县恒建紫金湾三期全体业主强制停贷告知书
尊敬的衡阳市人民政府、衡阳市住房城乡建设局、银保监会衡阳市监管分局、中国人民银行衡阳市中心支行、衡东县人民政府、衡东县住房城乡建设局、各贷款银行领导们∶
衡东县恒建紫金湾小区(以下简称"紫金湾")由湖南恒建房地产综合开发有限公司独资开发。自2017年首次开盘,一期畅销,到后续开发二期、三期,合计3500余套房产,同样非常畅销。截止到2022年7月已经售出3400余套房产,回笼资金18-22亿。其中一期、二期已顺利交房,三期(19栋、20 栋、21栋、22栋、23栋、14栋,共计1250余套房产,1250余户业主)由于项目存在违规获发预售证或未获取预售许可证、违法挪用项目预售资金问题导致资金断裂,2021年10月开始单方面全面停工,延期交房,施工方人员全面退场,逾期交房达300余天。小区业主多次依法维权,开发商负责人屡次敷衍塞责,只安排数名复工人员,现三期整体处于停工状态。
目前紫金湾三期剩余工程量还十分庞大,资金缺口巨大,地下室目前为止只完工四分之一,19、20、21、22、23栋公共区域、室内未装饰和入户电梯、入户门缺失,3-5层外墙处于毛坯状态,22和23栋爬架还没落架,14栋共32层才建了12层。现整个三期的入户水电气、消防、网络、绿化等各种配套设施均未施工。
在房屋预售过程中。各银行如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、衡东县农村信用社等在房屋主体未建成、未封顶情况下违规放贷给开发商,将按揭贷款资金违规划入非监管账户,未积极履行资金监管义务,造成了不可挽回的巨大损失,理应承担由此给全体业主造成的全部损失!
为了保证紫金湾业主生命财产安全,保障紫金湾业主合法的权益,结合紫金湾目前仅完成的工程量,估算紫金湾缺口资金在7000-8000万左右,如果按正常监管流程资金完全可以交付,开发商已构成事实性的合同违约,紫金湾烂尾已成定局。在这种情况下承担每个月的贷款压力给违规放贷银行,业主苦不堪言!
鉴于此经紫金湾三期全体业主一致决定∶
1、作为贷款银行,违规发放的按揭贷款,未将按揭贷款资金划入监管账户,应依法追回开发商及相关股东挪用监管资金; 2、作为业主,在房产交易中,合法合规,业主方不存在任何国家法律、政策、道德上的过错; 3、紫金湾应于2022年7月30日前全面复工,若在此之前未全面复工,紫金湾所有已售房源且未结清商业贷款的业主,将强制停止还各违规发放银行贷款的银行月供,直至按合同约定标准交房之日。
4、强制停贷造成的损失由所有违规放贷的银行、资金监管不力的衡东县相关单位、转移监管账户资金的湖南恒建房地产综合开发有限公司、紫金湾各项目组等相关利益方共同承担。任何单位及个人均不得再次损害强制停贷的紫金湾业主的任何利益,若再次对紫金湾业主强制停贷行为进行违法处罚,由此引发的连锁反应或其他恶果,亦由上述等单位共同承担。
衡阳市衡东县恒建紫金湾三期全体业主 2022年7月30日
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