在仪征，包括扬州等城市，延期交付“才是”更常见的。
即便延期，最终能自己交付，不用ZF接管已属责任心爆棚。
延期原因多种多样，大公司多数是资金流断裂，小公司则是利润不抵成本（财务成本+地价高昂），总之难以为继。继而go-for-broke（破罐子破摔），通过大幅降价、促销了事，事后拂袖而去。
降价，不是一句口号就能搞定的。背后需要对成本进行测算，继而考量如何“降配”才能尽可能让成本少亏一些。
试想一下：
楼面价就要四五千一平的房子卖6000多，也就是设计成本、建筑成本、人员成本、财务成本、税务成本、验收成本、营销成本等等、等等，加起来一共不到2000元一平。
要知道房地产开发环节多达200多环。所以这样的房子怎么敢买？
如果不容易理解的话，举个例子。
用新鲜猪肉做的肉包，原本2块一个才合理，现在卖5毛一个，你敢吃？
仪征这样的情况真不算少见，只是房子的后遗症往往与促销期是错开的。进坑的和即将进坑的，处在不同的时空之下而已，这就是所谓的信息偏差。
前段时间台风过后，扬州某知名项目（仅交付7年）外立面竟然大幅脱落，要知道底下可是人来人往的金街。
（来源：扬州本地公众号）
所以，房子不经历一场台风，行业不经历一场洗牌，你根本不知道哪些名企和红盘的底子究竟是什么颜色。
但是，在仪征，你真的可以无条件相信汇元·芳泽园。
按照合同约定，芳泽园将于2025年7月31日交付。在2023年8月，芳泽园举行了开工奠基仪式。2年的工期，时间非常合理。
但芳泽园目前的进度是——所有楼栋的外立面已经快全部完工，整个小区即将开始做回填土，室内地暖、中央空调等室内附属配套的铺装，再下一步就是景观和社区公共配套。再然后就是竣工验收与交付。
而这一切，仅仅只用了14个月。（还包括过年1个月）
当然，施工速度不是汇元地产的专属。只要工程款付的及时，理论上任何一个楼盘都可以做到这样的进度。但事实是，芳泽园似乎是仪征的屈指可数。
北斗星城已经交付1年多，芳泽园又大概率提前交付，而与北斗星城同一时期的项目，有些甚至还未封顶。
有些事实，无需多言。
只是乱花渐欲迷人眼，买房别只盯着价格看，当不远的未来，房屋质量和二手房价格反噬你的时候，才欲哭无泪。
近期，所有芳泽园业主都收到消息“每户统一赠送日本东丽生产的净水设备”。数量有3样，虽然不是很贵重，但市场价值也接近3000元。
259户，也得70多万。关键这是送的。
老板一句话“虽然到处都在降价、减配，但我们要增配，要做仪征受人尊敬的房企。未来入住后，一就是一、二就是二，业主们自会感受到不同”。
路遥知马力，日久才能见人心。
汇元地产专注在仪征21年，无论是实体企业，还是地产开发，靠的都是长期的产品主义路线。这两年外贸形势如此艰难，母公司仲元润生集团依然订单不断，靠的就是一路积累下来的口碑。
要相信本土老牌企业，价格一定与价值形成正比。
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楼主
变色卡
千斤顶
发表于 2024-10-14 14:48
