帮忙解决疑问

eh_ln

房管局领导：
您好，我想为父母购买一处房子养老，华兴的房子有的只有房产证而土地证是集体的，不影响过户吗？
还有化纤的房子，由于不好过户，只能公证，那公证有效吗？相当于过户是吗？不知道以后会不会产生纠纷，我买下以后拿着公证就还可以继续卖给他人是吗？
万分感谢

仪征房管

答：依据房屋登记办法的规定，办理房屋转移登记需要提供卖方的房屋所有权证书、土地使用权证书；买卖协议公证不是过户。房产属于不动产，依据物权法的规定，不动产物权需要依法登记才能发生效力，未经登记，不发生效力。