关于银都。锦绣花园自行车库问题

sxdlg

房管局：
   请问银都锦绣家园的一楼自行车库的问题
1、自行车库高度不到2.2米，是否算建筑面积，如果算建筑面积，开发商出售时是否可以办理产权登记；
2、如果不算建筑面积，那么自行车库是否属于公建，公建开发商出售自行车库是否合理；
3、层高不足2.2米的建筑高度按照规定是不能算建筑面积的，可是开发商出售了，是否违法，同时开发商出售时自行车库的面积是如何计算的，为什么20平米的车库实际面积只有10平米多一点点，是否经过测量？依据是什么？

仪征房管

网友“sxdlg”：
    您好！
    房屋层高不足2.2米的，不属于建筑面积。

    是否属公建，请咨询规划部门。
    契约是双方当事人的意思自治行为。依据国标《房产测量规范》计算方法，车库层为一个功能区，该功能区内所有过道、外墙等公共部分作为公摊面积分摊至各车库户室。