|
[size=0.19]很多年前，我买下了人生第一套房，当时并未对房价上涨抱什么希望，只是觉得家里需要一套新房，于是便给了定金准备把它买下来，再慢慢供三十年。 [size=0.19]买完房子，一位非常有见识的朋友来跟我说：“年轻人，现在不是买房的好时机，目前的房价是历史上最高的。” [size=0.19]他言之凿凿，听完之后我心里有点后怕，竟然萌生出退房的念头，无奈房子定金已经给了，正在走流程，虽然房子有点贵，最后还是咬着牙买了下来。 [size=0.19]后来，这套房房子短短几年大幅上涨，从1.2万涨到了3万多，我便开始琢磨一个问题：这种上涨是偶然上涨呢？还是一个持续性、有规律的上涨？如果是后者，那岂不是发现了财富的秘密，可以不断复制了？ [size=0.19]天生的敏感，使得我开始研究房价上涨的规律，终日沉迷其中，那时就连陪女友去旅游，每到一地，也必先看房，并且拍照、做下记录，还去跟当地居民攀谈，了解他们的购房口味，等到日后再复查它的上涨幅度，以印证、校对自己当时的判断，这么多年走遍了半个中国，简直痴狂。 [size=0.19]现在回想起来，觉得我上面那个朋友真的太过悲观，他们在中国快速崛起，房价正在上涨的大周期之中，仅凭几篇看跌楼市的新闻稿子便过早地认为中国的房价已经太高了，不会再涨了，而错过了家庭资产大幅增值的好时机。 [size=0.19]当然这也是大部分人容易犯的错误：用今天的币值预测未来的房价。 [size=0.19]为了让更多人看清中国房价的真相，今天我把自己多年以来的投资经验分享给大家，希望对大家有帮助。（观点有点直接，如有不适，请见谅） [size=0.19]1 [size=0.19]中国的房价没有顶 [size=0.19]中国房价能涨到多高呢？无限高，通胀不止，房价无顶。 [size=0.19]2015年，很多人说深圳房价3万太高了，再涨就没人买得起了。然而来一轮货币放水，一下子涨到了5.4万，很贵吗？一样抢着买，为什么？ [size=0.19]2015年这轮大涨，深圳250万的房子，涨到了500万，500万的涨到了1000万，1000万的涨到了2000万… [size=0.19]原来250万的业主把房子一卖，去买了500万的房子，原来500万的业主把房子卖了，去买1000万的房子… [size=0.19]全国楼市同理，无论成都、郑州、上海，都是一层层往上循环置换，购买力从来不缺，楼价升完继续升，无顶。 [size=0.19]慢着，最底层250万的房子谁来接盘？ [size=0.19]对，刚入场的玩家，那些没房的刚需客。他们来晚了，只能先买下250万的差房子，等下一轮上涨才能往上置换。那么这些刚入场玩家的购买力又从何而来呢？对，从他们的储蓄和通胀的工资来，通胀之前，工资8000，几年通胀后涨到了1.6万，这样250万的房子他们几年就够得着、供得起了。别忘了，这几年全国平均工资可是年年都涨，就连猪肉、青菜也是如此，通胀一直都在。 [size=0.19]做什么都讲先来后到，很多人骂房价太高，买不起，是因为他们一入社会，就盯着500万的房子，不但要住电梯三房，还要带花园，哦，对了，最好近地铁… [size=0.19]一入场就想做大boss，享受人生，真实世界可没有这样游戏啊！ [size=0.19]同样的道理，很多人说上海房价贵，但是只要你愿意舍弃地段、面积、楼龄任意一个指标，你就一定买得起上海。只是很多人不愿意先把差的房子买下来，等待下一轮上涨时卖掉置换，然后再一局局翻身而已。 [size=0.19]买房刚开始那几年是很难的，但是只要涨了一轮，你马上就活过来了，后面不断裂变，操作得当会越买越多，资金压力反而没那么大了。 [size=0.19]这时可能有朋友会说：以前行情好，现在去哪找这样的好机会？ [size=0.19]其实，机会一直都有，2015、2016年深圳涨完之后，很多人就觉得短期没行情了，可是最近深圳再次涨起来，又一次教会我们重新做人。 [size=0.19]深圳提前异动，局部上涨，说明前几轮的变相宽松和LPR利率已经传导到资产市场，再加上先行示范区的利好，点燃了压抑已久的需求，接下来重点关注上海、北京是否大幅回暖，行情跟涨。（明年大概率会有行情） [size=0.19]当大多数人感觉周期还在将去未去的时候，实际新一轮上涨周期已经在酝酿；当大多数人发现新周期已经到来的时候，房价已经涨上去了。 [size=0.19]2 [size=0.19]赚钱模式决定财富高度 [size=0.19]这个世界赚钱是分模式的，方向太重要。有些人活了一辈子也搞不清楚自己想要什么，只是行色匆匆地活着。 [size=0.19]在这个社会无论你怎么奋斗，如果仅是靠工资，只能是过得比同事略好 。 [size=0.19]如果单位是个好单位，这种比同事略好的收入也算不错了，如果单位不景气，这种略好就只够活命。 [size=0.19]一名职员，年薪20万，除去吃穿住行，看病以及节庆支出，一年也就攒下8万，刨掉通胀，仅剩7万，一个人的工作时间只有40年，满打满算，一辈子所赚不足300万。 [size=0.19]这种赚钱模式太慢了，根本不够安置父母妻儿的生活。 [size=0.19]很多人每日埋头苦干，寄望于拼命工作给家人带来更好的生活。但是社会的真相是：勤劳不能致富，勤劳只能温饱。要想致富，还得研究投资，并持之以恒地做下去。 [size=0.19]为什么很多人不敢拿钱出来投资呢？十几年前，很多人的父母即使不算大富大贵，至少都攒有几十万甚至一两百万，却仍然不敢买房，因为他们从不愿意承担风险，哪怕一点点风险。即使买房也不愿意贷款，因为他们认为贷款就是风险。 [size=0.19]他们从来没有想过富人做投资同样要面对风险，只不过他们善于管理风险而获得巨大财富而已。他们也不知道富人即使再有钱，做生意也是要跟银行一起合作的。 [size=0.19]穷人一听到风险，马上跑开；富人听到风险，却会低头算算风险背后的收益，判断是否值得做，怎么管理或防范风险。 [size=0.19]哪怕王健林、许家印这些人都是提着脑袋办企业，谁没有风险？办企业一不小心，不是破产就是坐牢。王健林前几年差点就没缓过来。 [size=0.19]说到底，一个人穷，主要是心穷。一旦心穷，便对未来没有了盼望，变得极度麻木保守，丧失动力，不再去绞尽脑汁想办法解决问题，实现目标。 [size=0.19]为什么他们会心穷？ [size=0.19]因为穷人面临的问题首先是匮乏，长期在匮乏的状况下生存，久而久之就养成了匮乏的思维，哪怕有一天温饱问题已经解决，他的眼光还是在饭碗里打转，不敢投资。他们从来都是从别人手里领钱，有一天要自己掏钱出去搞投资，感觉怪怪的。 [size=0.19]看完电影的时候，很多人都会觉得外面的光线很刺眼。同样，那些长期在黑暗当中生存的人，其实已经很难适应光明！那些长期在匮乏，漫无目的生活当中生存的人，他们又怎会相信如果抓住机会，自己有一天也能成为富人呢？广东有句话叫：你想发达，先看你有没有这个胆，连胆都没有，神仙都帮不了。 [size=0.19]其实每一个人都应该相信自己通过努力，一边工作，一边学会投资，一定能比原来过得更好。 [size=0.19]说到投资，也不是有钱就能乱投的，因为任何人拥有的资源都是有限的，金钱、智慧、才能、精力、时间等等，投入了一个项目，就不能再投入另一个项目，当你选择一个项目时，就丧失了在其他项目上的收益。很多人之所以一辈子受穷，很大程度上是因为他们在方向的问题上算错了账。 [size=0.19]这么多年来，多少人在股市、P2P、币圈理财，甚至创业的道路上栽跟头，都是方向迷失造成的。 [size=0.19]目前来看，中国这么多资产一个个暴雷，只有房价是最稳的。 [size=0.19]人生很多时候是需要抵制诱惑的，我不知道有多少朋友打过德州扑克。德州扑克是典型需要靠降低交易频率来赚钱的游戏，入池率高的人流水是很大，但是很难超越那些几乎不怎么入池但是一把就赚很多的人。但是不入池是很难的，你拿到一把好牌，进还是不进。大多数人选择进。往往你觉得很好然后都死了。这就像很多人手里拿了不少钱，就开始瞎折腾，结果都赔光了。 [size=0.19]如何确保自己尽量守得住，放弃那些看上去还不错，实际很一般的牌，然后在关键领域大赚一把才是投资的关键。 [size=0.19]在投资上，就该放弃那些看上去不错，实际一般的机会，什么股票、基金、炒鞋炒币，都是末流，因为他们赚再多钱都要来买房。 [size=0.19]一个人最大的幸运之一莫过于在他踌躇满志，年富力强的时候发现了自己的人生使命和赚钱机会。 [size=0.19]我身边很多朋友，在早年便被我影响至深，不断买房，很多人的回报甚至远远大于我。 [size=0.19]当我们发现仅靠工作，或者花哨的投资都没法赚钱的时候，应该及早把资金切换到房产这条赛道，坚定信心持续做下去，一定回报很大。 [size=0.19]3 [size=0.19]不要做愤青，否则会一事无成 [size=0.19]很多年前，我刚开始研究房价的时候也看了很多关于房价的文章，但是说实话，大部分内容要不是过于艰涩，扯上各种经济理论，使人云里雾里，要不就是各种蹭新闻的文章，一看而过，对于规律的总结甚少，根本无法指导行动。 [size=0.19]所幸的是，我那个时候没有被他们影响，而是一头扎进市场，研究影响价格变化的微观因素，并且与多位资深的投资者不断交流碰撞，形成了一套有效的投资框架。 [size=0.19]我始终相信，研究地段、楼层、户型、交通、配套等微观因素对房价的影响，比猜测特朗普下一回出什么大招对指导个人购房更有意义。以前奥巴马那么厉害，现在也不知道去哪了，但是中国房价还在继续涨。 [size=0.19]但是现实中大多数人还在看那些没有多少营养的文章，相信那些为了流量而讨好读者的自媒体，甚至无投资经验的新手小编。 [size=0.19]很多媒体会告诉我们社会有很多问题，比如房价太高，并且他们言之凿凿地说一定是社会出了问题，而不是我们自己的认知出了问题。 [size=0.19]中国人讲究说话委婉，一般的朋友我懒得跟他讲房价问题，信息量太大，无法深入沟通，就跟政治和宗教一样，避而不谈最好。 [size=0.19]别人说房价太高了，我也就附和一下，心里想：你们不买，我买。 [size=0.19]但是真正铁的哥们，我会很深入地给他们分析房价问题，毕竟这关系到我的朋友日后能否赚到钱，生活过得好坏，我得把自己所知全部告诉他们，将来他们如果过得好，这份交情就越交越深。 [size=0.19]当然那些这些朋友听了，有没有去买房，便看他们的命中是否有此财富良缘了。毕竟这个世界上，只有20%的人能真正把信息转化为知识，进一步转化成行动的就更少了。胜利不属于第一个知道的人，而是属于第一个采取行动的人。 [size=0.19]关于是否要买房，现在很常见的一种思维方式是：“房价已经这么高了，大大超出工薪族的购买能力了，ZF一定会出手干预的”，包括权威报纸都采用过这种推导法来“证明”房价太高了。 [size=0.19]但是，这里有两个逻辑漏洞。 [size=0.19]第一，我们很容易把自己的收入，套入到“工薪族”这个词里，认为“我”买不起房，那肯定大部分人都买不起房了。 [size=0.19]我们认为自己的收入还不错，应该在工薪族中偏上。 [size=0.19]但其实，这个资本的世界里，富人从资本中获得的收益，是大大高于工资收入的。 [size=0.19]华为、腾讯的程序员工资够高吧，但如果按购买力来算，在这个社会金字塔中也是处于中下游的。 [size=0.19]在许多媒体文章里，都假设刚毕业的小王，应该在核心地段买得起一套70平的两室一厅。 [size=0.19]其实大部分没有积累的年轻人，是没能力一开始就在一线城市买到70平的房子的，这才是这个社会的常态。 [size=0.19]为什么要做一个“工薪族应该能够在一线城市买得起70平房”的设定呢？ [size=0.19]这是个伪命题啊！ [size=0.19]上文已经提及，一个刚毕业的人是需要一步步升级置换，才能最终买到心仪的房子的。一上车，就坐头等舱，哪有这样的好事？ [size=0.19]第二，你买不到房，真的很严重吗？ [size=0.19]不妨试想一下：房价太高，你会怎样？ [size=0.19]答案是：你只会不买房，然后租房住。一二线城市租不起，你就回到老家，没什么问题。 [size=0.19]但是如果房价下跌30%以上会怎样？ [size=0.19]问题大了！ [size=0.19]持有房产的人会断供弃房，银行会无法收回贷款只能查封房产拍卖，而在那之前就会发生恐慌性抛售，资金外逃，GDP下滑，银行破产，金融危机…… [size=0.19]高层当然知道房价高，但是要软着陆，最好的情况是发行货币，让大家的工资跟着上涨，同时大力发展经济，大家赚到钱，房价的泡沫就一点点挤掉了。 [size=0.19]跌？不行的！ [size=0.19]最近恒大、碧桂园在几个城市带头降价卖房马上被紧急叫停了，连降价都不能降。房价上涨是泡沫，下跌是风险，你说哪个问题更大？ [size=0.19]挤掉泡沫依靠发行货币以及发展经济，在发行货币过程之中持有的现金都会贬值，而负债的人，他们的真实负债却会变少。十多年前的50万和现在的50万，完全是不同的。 [size=0.19]在这种情况下，一边资产价格上涨，一边真实负债下降，两者形成的剪刀差就是投资利润。 [size=0.19]那么通胀会停下来吗？永远不会。大家可以设想一下，如果没有通胀，那些家财丰厚的人，可能一辈子都花不完手里的钱，他们便会停止生产，光吃老本。 [size=0.19]但是有了通胀，无论你多有钱，你都必须像一台电脑一样运转起来，绞尽脑汁为社会创造价值，不断搞钱，从而推动国家进步，民族复兴。 [size=0.19]即使欧美日韩，发展程度这么成熟了，仍然要借助货币宽松刺激经济，中国的难独其身。 [size=0.19]所以楼市短期涨跌固然无法预测，但是未来二十年房价持续上涨却是大概率事件。毕竟通胀预期和国运崛起是毋庸置疑的。 [size=0.19]在发达国家，房产叫做real estate，“真正的财产”，确是名如其实。 [size=0.19]我们都是100多斤的人了，成熟点行么？千万别做愤青，总是骂房价高。 [size=0.19]虽然很多人写房价会暴跌或者房价上涨一去不返，但是我想说：那些讨好你的文章，可能最终会害了你。 [size=0.19]说真的，这种“刚刚楼市传来惊人消息，房价再也不会涨了！“震惊，房价暴跌，购房者一夜无眠！”之类的文章，我在2009、2012、2014年就看过了，已经看疲劳了。大家去百度搜索一下，新浪购房论坛、网易、腾讯新闻，一大堆这样的文章，发表的日期都是2009、2012、2014… [size=0.19]其实将来2022年，我们在微信搜索，也会看到同样的景象，一边倒的媒体没有几个准的。 [size=0.19]文章结尾，讲一下市场的动态，珠海涨完之后，最近深圳也开始上涨了，购买力又开始进入循环置换模式，但是仍未见到成交大幅放量，只是部分优质板块和有套利空间的新房热卖。作为全国房产的风向标，深圳上涨，意味着未来一线城市的流动资金会逐渐活跃起来，上海、北京可以开始关注了，这一轮再踏空，以后就更难上车。 | 
|联系管理|小黑屋|Archiver|手机版|
( 苏ICP备05004226号-2 )
苏公网安备 32108102010430号
发表于 2019-10-21 14:31
楼主