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镜湖花园的忧与优 始建于17年前的镜湖花园，当时号称仪征第一大品质小区，选择镜湖，就是选择住在仪征的未来。实话实说，当时这样的宣传也非画饼充饥。镜湖花园，是由当时国有房地产企业开发，也是当时仪征规划向西发展的背景下开发，更是仪征第一学府——江苏省仪征中学落成时开发，因而其定位面向的是仪征的高端人士，起点自然就高。小区规划有多层洋房、独栋别墅、联排别墅、复合叠加；小区配套了24小时热水、中央空调、管道煤气（这些在当时仪征的小区几乎是绝无仅有）、中央花园、社区功能活动中心等等便利措施。可以说当时能买的起镜湖花园房子的在仪征不是非富即贵，至少也是仪征的中产人士。然而随着化工园落户，仪征发展调转枪头、向东挺近，西区开始没落、镜湖花园让人遗忘、房价成为仪征的洼地。 那么，镜湖花园，是不是就不值得投资，是不是就此沦落。其实也不必然，其是有“忧”，更有“优”。 首先，来说说人们的担忧。最大的担忧，是化工园区造成的污染。实话实说，化工园刚建成的时候，污染特别严重，尤其是气味污染。但经过10多年的发展和国家对生态环境的保护、安全生产的重视，应该说，化工污染已经降至最小，气味最重的扬农几乎已经不在仪征生产，现在化工园都是高新材料，如若还说其有污染，那绝不是仅仅是对镜湖花园的污染，优诗美地更是在其下风口，再有污染，恐怕就是对整个仪征的污染，而独不是对镜湖花园。其二是仪中搬离的担忧。因为政府规划了滨江高中的建设，很多人都担心仪中是不是要搬过去？广陵、邗江都新建了新的高中，但是都是引进了国内名牌大学的附中来办学，仪征的思路目前仍是如此，以满足人们对更高品质高中教育的需求。其实，大家在看到滨江高中新建的时候，还应该看到这两年政府投入几千万对仪中的校舍进行了改造，不可能让这个钱打水漂吧！第三是对物业管理的担忧。前两年由于物业费收不上，小区物业管理确实差强人意，随着物业星级化管理的实施，镜湖花园的小区物业管理正在走上正规化。小区南门新建了门卫用房和道闸，小区不再是自由进出的场所，路面进行了翻新、车位进行了规划，小区面貌焕然一新。 那么，镜湖花园对刚需者和投资者而言，最大的买点是什么呢？ 首先，是面积大。镜湖花园的房子不谈别墅类的，就是多层洋房几乎都是110平米以上的，小户型少。面积上最大的优势则是其得房率，现在的电梯洋房、高层，得房率大多数在65%左右，而镜湖花园的多层洋房得房率在90%，一套110平米的房子就是大三房两厅两卫，实用面积超过100平米。 其次，是价格低。镜湖花园的房价，目前几乎是全仪征最低的，甚至比一些房龄超过25年的小区房价还低。真正懂投资的是低成本买入、高价位卖出。现在镜湖花园一套110平米的房子单价不超过8000元。买这样的房子资金成本低、压力小，即使是投资也有较大升值空间。 第三，是学区好。镜湖花园小学学区是仪化一小，该小学口碑已经赶超二小。初中学区是仪征市第三中学，该中学在仪征目前肯定是保三争二的位置。由于其学区主要在城区，生源素质已经仅次于仪征实验初中，近年来中考实绩大幅攀升，想通过关系进去几乎不可能。仪征中学仅与小区隔一条马路。可以说，在镜湖花园买房解决了12年的上学之忧。 第四，是区位优。轻轨靠近，宁扬轻轨将从万年大道通过并设站，镜湖花园靠近它又远离其喧嚣，便于上南京下扬州。商业成熟，润林广场便于居民购物，五分钟就能进超市、吃早饭、啃肯德基，还有一大排酒店等着大家去消费。公园靓丽，小区南面的河道两岸已经改造成滨河公园，适于锻炼健身。 第五，是停车便。镜湖花园当初建设时规划起点高，定位的是仪征高档小区，所以其小区道路宽畅、预留生活用地多、楼间距大。因此，小区内停车位置多。目前，小区地下停车库尚未启用，已经能够满足居民停车需求。可以说，回来再晚，都有你停车的地方。 综上，镜湖花园，适合刚需族、适合年轻人、适合上学者、适合资金少者。现在应该是投资镜湖花园的最佳时期，一旦轻轨通了，化工园划归仪征地方管理了，其将有一个较大升值空间。即使购买小区中高楼层，也可以申请安装电梯，而且政府还有补贴，住高而无后顾之忧。
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千斤顶
发表于 2020-5-1 07:03