仪征房价5k将成为常态

江淮月一枕

房地产本质上是一场掠夺，就是圈地运动，制造除了其实负债累累的房子就剩下赤贫的雇佣工，所以等底层劳动者大家都拿不出钱了。房子这个游戏自然玩不下去了，至于放水，放到底层估计不大可能，都是利益集团的狂欢。

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江淮月一枕 发表于 2023-3-24 16:26
房地产本质上是一场掠夺，就是圈地运动，制造除了其实负债累累的房子就剩下赤贫的雇佣工，所以等底层劳动者 ...

想当年入上亿的富人，纸醉金迷，财阀世家

恬静淡泊

最近回仪征待了几天，因为事情比较多，只抽出很短的时间看看走走，疫情几年了没回去，感觉变化很大，路宽了，楼么！也太太太多了，还有许多绿铁皮圈起来的地，再开发出来，就雪上加霜了！仪征市区地盘扩大太多，人太分散了，再分散就没啥繁华地段了。归根结底还是人口太少，从乡镇吸收的人口，永远抵消不了外流的数量，没啥龙头和优质企业，就业和居民收入及财政收入上不去，很难有发展，讲到财政，综合各方面情况，在下个人分析估计，今年尚还勉强过得去，明年底前极为可能发生行政事业单位发不出工资情况，个人愚见！欢迎翻翻等先生来打脸噢！

恬静淡泊

挺长时间没撩翻翻先生了，之所以今天提及，是因为以他为代表的一些人，一直念念不忘地盼望南京兼并仪征，这可绝不是好事，如果兼并了，仪征极有可能被动承接南京的高耗能和污染产业，那就可怕了，好在这种兼并的可能性，中短期内近乎没有。依在下愚见，仪征短期内工业企业很难搞上去，不如逐步力争把化工企业挤出去，各届政府班子长期连续接力，坚定地向宜居城市方向发展，以仪征的地理区位，可能会很好，可惜这种短期内出不了成绩，甚至前人栽树，后人乘凉的战略抉择，很难有人愿意去做。在下作为仪征人，衷心希望以后的各届领导班子，至少不要再折腾，修生养息一段时期吧！以往那种大干快上，竭泽而渔，榨空老百姓六个钱包的做法是极不负责任的，只有心系仪征、因地制宜，不盲目追求政绩，搞假大空和短平快，哪怕施政保守些，建设发展慢一些，也是仪征人民之福！

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恬静淡泊 发表于 2023-4-4 11:52
最近回仪征待了几天，因为事情比较多，只抽出很短的时间看看走走，疫情几年了没回去，感觉变化很大，路宽了 ...

发不出工资那岂不是要断供了啊

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Time 发表于 2023-4-4 14:49
发不出工资那岂不是要断供了啊

这倒是的，去了很多城市，就仪征在外面停车不收费

天宁塔书生

恬静淡泊 发表于 2023-4-4 12:41
挺长时间没撩翻翻先生了，之所以今天提及，是因为以他为代表的一些人，一直念念不忘地盼望南京兼并仪征，这 ...

能体会楼主的情怀，但是领导有考核的压力，而且全国大环境就是这样。目前很难做到长远的战略规划。

3000dian

Time 发表于 2023-4-6 14:42
这倒是的，去了很多城市，就仪征在外面停车不收费

镇江苏宁广场附近的停车费用高的吓人

听党话跟党走

恬静淡泊 发表于 2023-2-16 22:34
为宜者，合适也，低价是也，吾不知！然在下知所不宜也！一楼已言！唉！近几年还是莫谈房事哈！“手中有粮 ...

我也是这么想的，再捂两三年，静观其变

润州农夫

耕者有其田，居者有其屋，庸人自扰之。不投资，也不炒房，房价高低与你何干，一个个搞得跟专家是的

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润州农夫 发表于 2023-6-22 08:53
耕者有其田，居者有其屋，庸人自扰之。不投资，也不炒房，房价高低与你何干，一个个搞得跟专家是的 ...

家事国事天下事事事关心，茶后谈资。有何不可？

lifetime886

盘一盘房奴的钱都被用去了哪里：

一套总价150万的房子（包含各种交易税费），购房者首付款50万（3成首付+税费取整数），贷款100万，30年等额本息，按揭利率5%左右，支付利息大概为100万（90多万，这里取整数）。即这套房子购房者实际支持分为三部分：首付款50万+银行贷款100万+贷款利息100万=250万。

1.贷款利息：这部分支出并不直接等同于银行的利润，实际分为两部分：银行的资金成本+银行利润。按照2%的息差，100万里大概有40万是银行的账面利润，另外的60万是支付给存款人的利息。需要注意的是，这部分支出要基于购房者实际履行了30年的还款义务，如果购房者提前还款，这部分费用会缩水。

2.总房款：房子总价150万，开发商要支付地价、建设费用、资金费用以及各种税费（土增税、增值税、所得税等等），按照20%的毛利算，30万给了开发商，120万支付给了政府（大约80万）、建筑公司（大约25万）、贷款费用（大约15万）。于是，这150的房款分四部分，开发商拿走30万（如果行情不好，开发商拿走的比例会更少），政府拿走80万，建筑公司拿走25万，银行再拿走15万。

3.地价：政府拿走的80万，大部分是地价（这里就算70万吧），小部分是税费（如果商品房溢价大，政府税费收入比例会更高），主要被政府用来做相关的基建及配套，也有可能挪作其他行政支出、发放公务员工资等等。

到这里，差不多就明白了，这150万的房子，购房者如果实际履行完30年还款义务，那么实际支出250万。其中，80万（占32%）给了政府（基建配套、行政支出），60万（占24%）给了存款人（存款利息），40万（占16%）给了银行（息差收入），30万（12%）给了开发商，25万（占10%）给了建筑公司，还有15万再度给了银行（这里，银行息差收入占比更高，大概能达到10万），所以实际给了银行至少50万的息差收入。

所以，赢家排位：
政府＞存款人＞银行＞开发商＞建筑公司
如果利率下降，或者考虑建筑公司也要贷款，那么排位顺序调整为：
政府＞银行＞存款人＞开发商＞建筑公司
而银行和开发商盈利的本质，实际是基于高杠杆（经营风险）。

那么：
1.如果购房者提前还款或不贷款，对应存款人的利息收入和银行息差收入会消失。
2.如果购房者贷款违约，银行息差收入消失，并且会承受损失。
3.如果大众不买房（房子卖不出去），那么开发商先受损，然后才是银行，最后才是政府。
4.如果大众不买房，导致开发商不购地，财政收入不足，那么由于地方政府已事先通过发债来融资，地方债务压力上升，政府和银行受损，最终压力会传导至中央。

所以，当你惊叹于中国基建傲视全球，要想想到底是谁撑起了这个称号；当你惊叹于国内银行体系稳如泰山，要想想这是建立在谁可以持续供养利息的基础上；当你嘲笑持币者购买力被稀释时，要想想是谁在给谁付钱。最后，要想想这一切是否还可以持续下去。

xy50597331

乐观点，2000。参考广东清远，与广州接壤，有城际轻轨，现在好多3000不到。

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xy50597331 发表于 2023-7-2 22:36
乐观点，2000。参考广东清远，与广州接壤，有城际轻轨，现在好多3000不到。 ...

清远能和仪征比？

江淮月一枕

lifetime886 发表于 2023-6-29 08:48
盘一盘房奴的钱都被用去了哪里：

一套总价150万的房子（包含各种交易税费），购房者首付款50万（3成首付+ ...

高房价的本质很可能就是制造赤贫的雇佣劳动者……