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楼主: lonelysfw2019

[讨论] 明年房价应该会停止下跌

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博士

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发表于 2022-11-19 18:03 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏 移动/数据上网公共出口
至少5年内经济都是下行。。
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发表于 2022-11-19 18:04 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏 移动/数据上网公共出口
参考上世纪20年代末的美国
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博士

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发表于 2022-11-20 21:40 来自手机 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–扬州 移动
江淮月一枕 发表于 2022-11-19 18:03
至少5年内经济都是下行。。

同意,消费,外贸,基建,现在只有借钱在基建上砸钱
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博士

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发表于 2022-11-20 21:51 | 显示全部楼层 发表于 中国–上海–上海 移动
今年其实扬州增速可以,领跑全国不敢讲,增速进前十问题不大

可能因为疫情影响一般消费,感受不太好

明年理论上美联储不应该再加息,有喘息的机会



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博士

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发表于 2022-11-20 23:25 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏 移动/数据上网公共出口
中等收入国家……
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发表于 2022-11-26 02:03 来自手机 | 显示全部楼层 发表于 中国–上海–上海 联通
想啥了
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发表于 2022-11-26 16:30 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–扬州 电信
如果学区房,市中心的。还是会一直稳定的。。。小城市的房价。上下波动也不会太大了
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大学生

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发表于 2022-11-26 17:26 来自手机 | 显示全部楼层 发表于 中国–上海–上海 联通
看清楚银行是意向性授信额度12750亿 到中介嘴里就是利好 这钱银行也就嘴上说借给开发商 实际给不给还是未知数 这么房企在ICU里银行现在去砸钱最后银行都必然被拉进去 中国雷曼时刻也就此展开   金融危机已经离我们不远了
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博士

人生留白,诗歌情怀。

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发表于 2022-11-26 18:52 来自手机 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–连云港 移动
楼主兄哒,说的有道理!
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发表于 2022-11-26 21:57 来自手机 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏 移动/数据上网公共出口
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发表于 2022-11-27 16:09 来自手机 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–扬州 移动
今年年底是最后的机会
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发表于 2022-11-27 16:19 来自手机 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–扬州 移动
一个时代结束了!
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研究生

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发表于 2022-11-28 08:13 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–扬州–仪征市 电信
已经屯了三套
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博士

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发表于 2022-11-30 19:00 | 显示全部楼层 发表于 中国–上海–上海 移动
我不严谨,但是尽量简单的捋一下这个逻辑。

房地产在开放股权融资之前:
本质上,房地产的收入只来自于居民部门买房的支付。最终地方政府,城投,房地产企业剔除成本之后分钱。

目前发生的问题:
银行为了房地产提供了更多的贷款,结果砸在了里面可能成为坏账。
于是开放债市,更多债市参与者提供了更多的钱(仍然是要还的),虽然有利可图,但是一样也有坏账风险。容易形成类似美国的次贷危机。

房地产开放股权融资之后:
需求疲软的时候,居民部门购买不畅的同时,公开市场的参与者也可以出钱。
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发表于 2022-11-30 19:47 | 显示全部楼层 发表于 中国–江苏–扬州 移动
疫情防控看样子可能在两会前放开……
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