宝能小区业委会召开的业主大会议题设置内容违法

金守明

尊敬的领导，您好，我是宝能小区的业主（宝能38栋1502的业主，联系方式15161831268）向您反映2024年1月12日至14日宝能小区召开的业主大会第三个议题内容（物业合同续签进行表决）设置违法，因为根据《民法典》第278条规定：”第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”业主大会第三个议题应该设置为：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。而业委会设置的第三个议题是物业合同续签进行表决不符合《民法典》第278条规定，物业合同续签进行表决不属于业主共同决定的事项。业委会有故意混淆“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”与“物业合同续签进行表决”之间区别，误导业主。请求领导依法调查核实并依法指导宝能小区业委会开展工作。

真州镇人民政府

网友您好：
  经了解，目前宝能睿城小区并未更换物业公司，续签物业合同与业主大会议事规则不矛盾。此次召开的业主大会将物业合同续签进行表决设置为议题进行讨论也是本着公平、公正的原则，让广大业主能够参与到决策过程中,表达自己的意见和建议。谢谢！