买二手房退税政策咨询

亚鹏

咨询下，本人目前有两套住房，是面积较小的老破小， 卖了其中一套住房，在买卖中属于二套住房所以交了百分之一的个人所得税，同时目前也刚买了换购了一个面积大一些二手房，在过户时交了契税，请问有没相关政策可以减免部分契税费用和个人所得税费用？符不符合同一年都内买卖房屋的减免优惠政策。麻烦帮忙详细说明，本人相当于交了两次费用，卖的时候交了个人所得税和买的时候交了契税，如果有相关政策减免不胜感激，毕竟不少费用的，这年头挣钱真不容易的。:handshake

admin

税务局相关答复：
　　网友您好，针对您的咨询，在个人所得税方面，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
　　此外，纳税人在办税服务厅办理享受居民换购住房个人所得税退税政策的，税务机关已提供《居民换购住房个人所得税退税申请表》预填服务，纳税人确认后向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，并应提供下列资料： 
（一）纳税人身份证件； 
（二）现住房的房屋交易合同； 
（三）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件； 
（四）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
　　在契税方面，目前江苏省的契税税率为3%,根据房屋面积和属于家庭第几套住房给予不同程度的优惠。具体来说，个人购买家庭首套、二套90平及以下住房适用1%的契税优惠税率；购买家庭首套、二套90平以上住房分别适用1.5%和2%的优惠税率；家庭第三套及以上住房，不管面积大小，都按照3%征收契税。
　　如需咨询其他业务，可拨打051412366或至仪征政务服务中心二楼办税服务厅咨询办理。