上个月，上海知名豪宅翠湖天地六期实现“日光”，108套大平层卖了119.8个亿。
平均下来，单套过亿。
先别觉得与你无关，即便在扬州、仪征，花5分钟时间了解“为什么有些房子被富人抢，为什么有些房子无人问津”。认知上的提升，远比上一天班、赚几百米要有用得多。
富人之所以有钱，就是很多事情做对了。而仪征超过80%的房子越来越贬值，有没有想过，就是认知的差异？
比如那本知名的《富爸爸穷爸爸》其实就是思维方式的差异。
不妨一起看一下，翠湖天地六期是个怎样的“存在”？先说区位。
地处黄浦区，周边非常繁华，新天地、K11都在附近。但这些不是重点，毕竟在上海核心七区内，商场、地铁这些都不稀罕。关键是距离太平湖、太平桥公园仅300米，距离淮海公园400米，距离黄浦江约2公里。
在上海寸土寸金之地，拥有内湖、双公园和黄浦江，才是翠湖天地的“昂贵”所在。
再看小区。
这次销售的108套，实际都在同一栋楼。总高48层，面积段470平到700平不等。户型分布也很有讲究，低楼层470平，中间楼层520平，高楼层700平，还有4套1200-1400平不等的顶复。低楼层最便宜的16万一平，高楼层最贵的28万一平，同一栋楼的不同楼层单价就相差10万以上。
正如北京的阳光是明码标价的，视野其实也是明码标价的。毗邻黄浦江但根本看不到（低楼层）、能看到黄浦江一角（中楼层）、能看到黄浦江全貌（高楼层），是完全不同的三种价格。
你可能会用一句“Lonely马”来形容这些富人的眼光，或者觉得奢侈品果然不骗穷人。
但这恰恰就是豪宅价格的构成，也是富人青睐的逻辑所在。
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超大面积，改善的必要条件，但与价格不直接挂钩；
贵的基本面：极致的区位，寸土寸金，但不唯一；
贵的内核：极致区位+稀缺生态，百里挑一方能称贵；
终极昂贵：极致区位+稀缺生态+一览无遗的视野，万里挑一。
仪征不是上海，但富人评价房子的趋势与优劣，是相似的。这个10月，芳泽园213平顶复、168平大平层、142平四房，以“遥遥领先”的价格依旧斩获不俗销量。缘何如此？因为富人的置业逻辑总是相通且先知的。例如：1、尽量买能力范围内大一些的
仪征缺乏人口流入，新房刚需已然逐渐减少，小户型二手房未来更是难以出手，价格会一掉再掉。所以现在有能力的，最好一步到位买个大一些的。你要说自己住有什么关系，买车还考虑贬值率呢，何况买房？
2、改善不能单纯买大
有这样一句话，刚需在缺点里挑优点，改善在优点里挑缺点。低楼层和高楼层相差10万一平，本质上就是富人在优点里再挑缺点的逻辑。
改善一定是挑剔的，既然是换房，必然是希望楼层、户型功能、室内配置、地段配套、生态环境等等，一步到位。
仪征不是上海，可以两房换三房、远郊换近郊，慢慢的腾笼换鸟。在仪征，如果不直接一步到位，每一步的微调，可能都要通过割肉实现。
减少沉没成本，一步到位并选择市场竞争力最强的房子，就是富人里的那一拨先知，根据仪征楼市走势作出的决策之一。
3、什么样的房子算仪征的优质改善？
论地段，老城区烟火气不错，但现代感成色略差。新城区除了宝能商业体和体育馆，其他还有待于发展。实事求是，两个中心各有优缺点，芳泽园处于新城、老城交会处，反而是不可多得的区域，两者优势互补了。
当然，单论地段，说破天在仪征也就是J和K的区别，生态才是芳泽园的大小王。
石桥河，市府重点打造的主城区景观河，就在芳泽园一墙之隔。双拥主题公园距离芳泽园仅有百米，东园湿地公园也就隔了五六百米。
翠湖天地正因城市中心+城市内湖+双公园而极为昂贵，芳泽园双城之芯+一线临河+多公园环绕，同样如此。
一线临河与隔着两条马路才到，差之毫厘，谬以千里。
住得足够舒服，才会不舍得卖，小区挂牌量才会少，才会让有限的二手房价格高，才会受其他有钱人追捧，才会始终保持高市场估值。这个原理不妨自己品一品。
以上不是为了给芳泽园做广告而写，而是芳泽园正是基于文中的逻辑，选择在如此的地段和环境，为仪征懂得的人，做出了一步到位的产品。
智者自智。
所以，如果仪征也有楼盘日光，你觉得会是谁？
作为仪征奢配高端住区，汇元地产秉承“所见即所得”理念，每一处细节都经过精心雕琢，确保业主能够直观体验到高品质的生活环境。现东大门实景示范区、中轴景观示范区、入户大堂、样板房均已实景呈现，欢迎莅临现场体验汇元芳泽园的贴心与用心。
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楼主
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千斤顶
发表于 2024-10-26 21:22
