问房管局关于近水楼台物业费的问题

想说说

   我们是近水楼台的业主,最近小区物业贴出了一则通告,说因为物价上涨等方面的因素,经过市房管部门同意,决定将物业管理费用由原来的0.4元/平方米增长到0.5元/平方米.本人就此代表小区居民想请教市房管部门几个问题：
   1、在当前全球金融危机的情况下，市场的整体物价是上涨还是在下降（如果不清楚，请查一下国家有关部门的统计资料）？不要想增加费用，就动辄因为物价上涨的因素！
   2、一般小区的物业管理费用是0.2元/平方米,我们是0.4元/平方米,本来收费就比较高。请问这次物业费用调整，是全市所有小区全部调整还是仅近水楼台私自调整？如果近水楼台私自调整是因为物价上涨、成本提高，那其他收费更低的小区怎么办呢？难道人家都运转不起来了？
   3、物业费用调整需要经过什么样的程序？难道贴一张通告就可以了？这样的做法未免太幼稚了吧？
   4、物业小区成立业主委员会后，每年费用的使用情况是否应该予以公开，以接受全体居民的监督？如果本身开支使用就不合理，还想另外提高收费标准，这说得过去吗？
    以上四个问题，请房管部门负责此项工作的领导逐一予以答复，谢谢！

仪征房管

[blockquote]   我们是近水楼台的业主,最近小区物业贴出了一则通告,说因为物价上涨等方面的因素,经过市房管部门同意,决定将物业管理费用由原来的0.4元/平方米增长到0.5元/平方米.本人就此代表小区居民想请教市房管部门几个问题：
   1、在当前全球金融危机的情况下，市场的整体物价是上涨还是在下降（如果不清楚，请查一下国家有关部门的统计资料）？不要想增加费用，就动辄因为物价上涨的因素！
   2、一般小区的物业管理费用是0.2元/平方米,我们是0.4元/平方米,本来收费就比较高。请问这次物业费用调整，是全市所有小区全部调整还是仅近水楼台私自调整？如果近水楼台私自调整是因为物价上涨、成本提高，那其他收费更低的小区怎么办呢？难道人家都运转不起来了？
   3、物业费用调整需要经过什么样的程序？难道贴一张通告就可以了？这样的做法未免太幼稚了吧？
   4、物业小区成立业主委员会后，每年费用的使用情况是否应该予以公开，以接受全体居民的监督？如果本身开支使用就不合理，还想另外提高收费标准，这说得过去吗？
    以上四个问题，请房管部门负责此项工作的领导逐一予以答复，谢谢！
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“想说说”网友，你好！你提出的“近水楼台小区的物业服务费调整”问题，经了解，情况如下：
1）2008年10月，小区托管单位扬州市鸿大物业服务有限公司仪征分公司根据小区物业服务费成本和支出的实际情况，向小区业主委员会递交了请求调整小区物业服务费标准的报告。
2）业主委员会在接到报告后，对小区物业服务费实际成本支出进行了的核算。
3）2008年11月19日，业主委员会召开了专题会议，并形成会议纪要：一是从全体业主的长期利益考虑，近水楼台住宅小区应落实较高服务标准的物业管理，二是通过公示的形式，先征集小区业主的意见，如果大多数业主同意调整，才能进行调整。三是若调整了物业服务费，将同时取消由业主交纳的每月10元的路灯电费。经测算，此次调整，业主实际增加的支出约每年80元左右。
    2007年5月，近水楼台住宅小区召开了业主大会，选举产生了业主委员会，并通过了《业主大会议事规则》等文件。此次物业服务费的调整应为小区业主共同管理权利的重大事项，涉及全体业主的切身利益。我局已要求近水楼台业主委员会在广泛征集小区业主意见后，应根据《物权法》，《物业管理条例》，《扬州市物业管理实施办法》等相关文件，及时召开业主大会，经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，报市物价部门备案后方可实施。
谢谢你对我市物业管理工作的关心、支持！